Framtidens fastighet Från energikonsument till energiresurs

Elektrifieringen tar fart, elnäten når sina effektgränser och kraven på hållbarhetsredovisning skärps. För fastighetsägare innebär det att byggnaden går från passiv energikonsument till en aktiv del av energisystemet. Frågan är inte längre om fastigheterna ska ställa om, utan hur – och tillsammans med vem.

Värmepumpar, laddplatser och solceller gör fastigheterna allt mer beroende av el, samtidigt som kapaciteten i elnäten är begränsad på många håll och fler elnätsföretag inför effektbaserade tariffer. Att veta när och hur energin används blir därmed lika viktigt som hur mycket. Dessutom efterfrågar banker, investerare och hyresgäster allt oftare verifierbar hållbarhetsdata, bland annat i spåren av EU:s direktiv för företagens hållbarhetsrapportering, CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive).

Framtidens fastighet behöver alltså kunna mäta, styra, optimera och integrera energi. En fastighet som kan flytta laddningen av elbilar till tider när elpriset och belastningen på elnätet är lägre, kapa effekttoppar och lagra egenproducerad solel blir inte bara billigare att driva. Den kan också bli en resurs som avlastar elnätet.

När elfördelningen blir uppkopplad blir den en del av fastighetens digitala infrastruktur och en källa till kvalitetssäkrad data för debitering, ESG-rapportering och underhåll. För förvaltare med begränsade resurser betyder det att avvikelser kan upptäckas och åtgärdas snabbare.

I Pmflex nya fastighet valdes ett uppkopplat ställverk från Hager med Agardio Manager, förberett för integration med överordnade system. Via gränssnittet Hager Power Touch följer fastighetsägaren energiflöden och status i realtid, vilket har gett bättre kontroll, snabbare åtgärder vid avvikelser och färre driftstörningar.

En partner genom hela projektet
David Ghosh, Presales Southwest på Hager Sverige, möter fastighetsägare, förvaltare och konsulter i tidiga projektskeden. Han menar att fastighetsägarnas största utmaningar är energikostnader, effektbehov och att framtidssäkra fastigheter. Där vill Hager bidra i energiomställningen.

– Vi gör energin mätbar och hjälper kunden att använda den smartare, säger han och betonar vikten av hållbarhet:

– För oss handlar det om energieffektiva lösningar som håller över tid, samt att produkter med återvunnet material blir viktigare.

Hager erbjuder digitala lösningar i form av uppkopplad eldistribution där kunden kan mäta, följa och förstå energianvändningen. Lika viktigt är partnerskapet.

– Vi vill inte bara leverera produkter. Med oss får fastighetsägare värden som lägre risk, bättre kontroll och en mer framtidssäker fastighet. Vi vill vara en partner genom hela projektet.

Hållbarhet i två led
Hållbarhet handlar både om produkternas avtryck och om energin som används under byggnadens drift. Hagers arbete stöds bland annat av EcoVadis, där bolaget har nått nivån Platinum och hör till den översta procenten globalt, samt av Byggvarubedömningen och PEP. Det ger fastighetsägare bättre underlag i certifierings- och rapporteringsarbetet.

Materialvalen är en annan del. I det nya strömställarsystemet innehåller de synliga vita och svarta frontdetaljerna 50 procent återvunnen konsumentplast, och systemet är Cradle to Cradle Certified® Full Scope Bronze enligt version 4.1.

Lösningar snarare än produkter
Allt fler efterfrågar helhetslösningar snarare än enskilda produkter, från eldistribution och kabelhantering till fastighetsautomation och laddinfrastruktur. Flexibilitet blir också en hållbarhetsfråga: öppna standarder som KNX, som en standard för fastighetsautomation, laddboxar med lastbalansering samt golvkanaler och uttagsstavar som kan flyttas vid ombyggnad gör fastigheten lättare att förändra över tid.

Eftersom de viktigaste besluten fattas tidigt blir rådgivning och lokal teknisk support avgörande, liksom en partner som finns kvar genom hela fastighetens livscykel.

Med rätt lösningar och kompetens kan fastigheten gå från att enbart förbruka energi till att använda den smartare och bidra till ett mer effektivt energisystem. Det är så framtidens fastighet går från energikonsument till energiresurs.